美伊冲突推高通胀担忧，美欧房贷利率集体飙升，住房市场再承压

8 月 14 日，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率本周升至 6.67%，创一年多来最高水平，高于 7 月初的 6.43% 以及美伊战争爆发前的 5.98%。美国 10 年期美债收益率近期走高，是推动房贷利率上涨的主要因素之一。受此影响，美国普通住房的月均按揭还款额较年初增加近 150 美元。

英国 5 年期固定房贷平均利率 7 月升至 5.66%，为 4 月以来首次环比上涨；德国 10 年期固定房贷利率从 7 月初的 3.3% 升至本周的 3.7%，法国 10 年期固定房贷利率则从 6 月的 3.02% 升至 7 月的 3.15%。

市场人士认为，美伊冲突导致油价和能源价格上涨，加剧市场对通胀反弹的担忧，并推高美债收益率、英国掉期利率等融资成本。高利率正进一步抑制欧美房地产交易，美国市场的「低利率锁定效应」持续，英国 7 月已达成的房屋销售协议同比下降近一成。